Les SCPI qui paient encore 5% en 2025 (notre sélection)

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), aussi appelées "pierre papier", permettent d'investir dans l'immobilier locatif (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel) avec un ticket d'entrée modéré et une gestion déléguée. Elles sont appréciées pour leur potentiel de rendement régulier. Mais dans un contexte économique fluctuant, quelles SCPI parviennent encore à distribuer un Taux de Distribution (TD) de 5% ou plus en 2025 ? Voici quelques pistes et notre analyse.

Disclaimer : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette sélection est indicative et basée sur les informations disponibles et les tendances observées. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches et/ou consultez un conseiller financier.

Comprendre le Taux de Distribution (TD)

Le Taux de Distribution (anciennement TDVM - Taux de Distribution sur Valeur de Marché) est le rendement brut versé par la SCPI à ses associés sur une année. Il est calculé en divisant le dividende brut annuel par le prix de la part au 1er janvier de l'année concernée. Il ne prend pas en compte la fiscalité ni les éventuelles revalorisations (ou dévalorisations) du prix de la part.

En 2023, le TD moyen des SCPI de rendement se situait autour de 4,5%. Atteindre ou dépasser 5% en 2025 est donc un signe de performance solide.

Quels types de SCPI tirent leur épingle du jeu ?

Certaines catégories de SCPI ont montré plus de résilience ou de dynamisme récemment :

• SCPI diversifiées : Celles qui investissent sur plusieurs types d'actifs (bureaux, commerces, logistique...) et dans différentes zones géographiques (France, Europe) peuvent mieux amortir les chocs sectoriels.
• SCPI spécialisées sur des secteurs porteurs : La logistique (entrepôts e-commerce), la santé (cliniques, EHPAD), l'éducation, ou encore certaines niches du résidentiel.
• SCPI européennes : Bénéficiant parfois de dynamiques de marché différentes et d'une fiscalité sur les revenus étrangers potentiellement plus douce pour l'investisseur français.
• SCPI récentes et dynamiques : Certaines jeunes SCPI affichent des objectifs de rendement ambitieux, mais avec un historique plus court.

Notre Sélection (Illustrative) de SCPI Performantes en 2025 :

Voici quelques exemples de SCPI qui ont historiquement affiché de bons rendements ou qui ont des stratégies leur permettant de viser les 5% ou plus. (Les noms sont fictifs ou génériques pour l'exemple, il faudra les remplacer par des SCPI réelles et vérifier leurs chiffres actualisés).

1. SCPI "Corum Origin" / "Corum XL" (Corum AM) :
   Stratégie : Très diversifiées géographiquement en Europe, opportunistes.
   TD Cible/Historique : Historiquement au-dessus de 6% pour Corum Origin. Corum XL est plus axée sur la zone Euro et hors Euro.
   Points d'attention : Frais de souscription élevés, risque de change pour Corum XL.
2. SCPI "Iroko Zen" (Iroko) :
   Stratégie : Jeune SCPI sans frais d'entrée (mais avec frais de gestion et de retrait), diversifiée (bureaux, commerces, logistique, santé) en France et Europe.
   TD Cible/Historique : Vise un objectif de rendement élevé, autour de 7% en 2023.
   Points d'attention : Historique plus court, modèle sans frais d'entrée à bien comprendre.
3. SCPI "Remake Live" (Remake AM) :
   Stratégie : Investit dans des actifs variés en France et en Europe, avec un focus sur l'utilité sociale et environnementale.
   TD Cible/Historique : A affiché un TD supérieur à 7% en 2023.
   Points d'attention : Jeune SCPI, vérifier la pérennité de la performance.
4. SCPI "Pierval Santé" (Euryale AM) :
   Stratégie : Spécialisée dans les actifs immobiliers de santé en Europe (cliniques, EHPAD, cabinets médicaux).
   TD Cible/Historique : Souvent autour de 5% ou légèrement au-dessus.
   Points d'attention : Secteur porteur mais spécifique, concentration sur un type d'actif.
5. SCPI "ActivImmo" (Alderan) :
   Stratégie : Spécialisée dans la logistique et les locaux d'activités.
   TD Cible/Historique : A souvent servi des rendements supérieurs à 5,5%.
   Points d'attention : Secteur en vogue (e-commerce) mais sensible aux cycles économiques.

D'autres SCPI à surveiller : Certaines SCPI de plus grosses sociétés de gestion comme Sofidy (Immorente), La Française AM, Primonial REIM, peuvent aussi offrir des rendements solides, même si pas toujours au-dessus de 5% nets de frais de souscription amortis. Il est crucial de regarder le TD mais aussi la qualité du patrimoine, le taux d'occupation, les réserves (Report à Nouveau).

Critères pour choisir une SCPI en 2025 :

• Le Taux de Distribution (TD) : Objectif et historique.
• La stratégie d'investissement : Secteurs, géographie, type d'actifs.
• La qualité de la société de gestion : Expérience, transparence, solidité.
• La diversification du patrimoine de la SCPI : Nombre de biens, de locataires.
• Le Taux d'Occupation Financier (TOF) : Doit être élevé (idéalement > 90%).
• Les frais : Frais de souscription (souvent entre 8% et 12%), frais de gestion annuels.
• La liquidité des parts : Même si c'est un placement à long terme, vérifier les conditions de revente.
• Le Report À Nouveau (RAN) : Les réserves de la SCPI pour lisser les dividendes.

Attention, le marché des SCPI a connu des turbulences en 2023 avec des baisses de prix de parts pour certaines (surtout celles très exposées aux bureaux de grande taille en France). Une analyse approfondie est plus que jamais nécessaire. Un TD élevé peut parfois masquer un risque plus important ou une dévalorisation future du prix de la part.

Investir en SCPI peut être une bonne option pour diversifier son patrimoine et percevoir des revenus potentiels. En 2025, viser un rendement de 5% ou plus est encore possible, mais cela demande une sélection rigoureuse des SCPI et une bonne compréhension des risques. N'hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine si besoin.