Investir 500€ dans l'Immobilier : Notre Expérience sur Housers
L'investissement immobilier a longtemps été perçu comme réservé aux plus fortunés. Mais l'émergence du crowdfunding immobilier, ou financement participatif, a changé la donne. Des plateformes comme Housers permettent désormais d'investir dans la pierre avec des tickets d'entrée bien plus accessibles. Nous avons voulu voir concrètement ce qu'il était possible de faire avec un budget modeste : nous avons investi 500€ sur Housers. Voici le récit de notre expérience, nos premières impressions et quelques conseils.
Disclaimer : Investir dans l'immobilier via le crowdfunding comporte des risques, notamment de perte en capital et d'illiquidité. Cet article relate notre expérience et ne constitue en aucun cas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches (DYOR).
Qu'est-ce que Housers ?
Housers est une plateforme de financement participatif immobilier européenne, fondée en Espagne. Elle permet à des particuliers d'investir dans différents types de projets immobiliers (résidentiel, commercial, rénovation, développement) situés dans plusieurs pays d'Europe (principalement Espagne, Italie, Portugal). L'idée est de mutualiser les fonds de nombreux petits investisseurs pour financer des opérations immobilières sélectionnées par la plateforme. En retour, les investisseurs peuvent espérer percevoir des revenus locatifs et/ou une plus-value à la revente du bien, selon le type de projet.
Notre Expérience : Investir 500€ sur Housers
Notre objectif était de tester le processus de A à Z avec une somme modeste mais significative pour un petit épargnant.
1. Inscription et Dépôt
L'inscription sur Housers s'est avérée simple et rapide. Il faut fournir les informations personnelles habituelles et passer par une vérification d'identité (KYC), standard pour les plateformes d'investissement. Le dépôt de nos 500€ a été effectué par virement bancaire et a été crédité sur notre compte Housers en 2 jours ouvrés.
2. Choix du Projet
C'est l'étape la plus cruciale. Housers propose différents types d'opportunités :
- Taux Fixe (Fixed Rate) : Prêt à un promoteur avec un taux d'intérêt et une durée définis. Moins de risque théorique, rendement fixe.
- Épargne (Savings) : Acquisition de biens pour générer des revenus locatifs puis une plus-value à la revente. Plus long terme.
- Investissement (Investment) : Projets de développement ou rénovation visant une plus-value rapide à la revente. Potentiellement plus rentable, mais plus risqué.
Nous avons opté pour un projet de type "Épargne" en Espagne : l'acquisition d'un appartement destiné à la location dans une ville dynamique. Le ticket d'entrée minimum était de 50€. Les informations fournies sur le projet (localisation, photos, business plan, rentabilité attendue, durée estimée) étaient claires, bien que nécessitant une analyse attentive.
3. Notre Investissement de 500€
Une fois le projet sélectionné, investir les 500€ s'est fait en quelques clics. Nous avons reçu une confirmation immédiate. Nous sommes donc devenus co-investisseurs dans ce projet immobilier, à hauteur de notre modeste participation.
4. Suivi et Premiers Retours
L'interface de Housers permet de suivre l'évolution des projets dans lesquels on a investi. Pour notre projet de type "Épargne", la phase initiale consiste à collecter les fonds, puis à acquérir et éventuellement rénover le bien avant sa mise en location. Il est donc normal de ne pas avoir de retours financiers immédiats. La plateforme communique régulièrement sur l'avancement. À ce stade (quelques semaines après l'investissement), le projet est en phase de finalisation d'acquisition. Il faudra être patient pour percevoir les premiers loyers, qui seront ensuite versés mensuellement (après déduction des frais de gestion de Housers).
Avantages et Inconvénients de Housers (Notre Point de Vue)
Avantages :
- Accessibilité : Investir dans l'immobilier dès 50€ est un vrai plus.
- Diversification : Permet de diversifier son portefeuille avec de l'immobilier et sur différentes zones géographiques.
- Transparence (relative) : Les informations sur les projets sont assez détaillées.
- Potentiel de rendement : Les rendements annoncés sont attractifs, bien qu'ils ne soient jamais garantis.
Inconvénients :
- Risques : Perte en capital, retards dans les projets, faillite du promoteur... les risques sont réels.
- Illiquidité : L'argent est bloqué pour la durée du projet (souvent plusieurs années). Il existe un marché secondaire sur Housers, mais la liquidité n'est pas garantie.
- Frais : Housers prélève des frais sur les transactions et la gestion. Il faut bien les comprendre.
- Fiscalité : Les revenus générés sont soumis à l'impôt, et la fiscalité peut être complexe (revenus étrangers).
Conclusion de Notre Expérience Initiale
Investir 500€ sur Housers a été une expérience instructive. La plateforme démocratise l'accès à l'investissement immobilier, ce qui est une bonne chose. Cependant, il ne faut pas se leurrer : ce n'est pas de l'argent facile. Les rendements potentiels s'accompagnent de risques et d'un horizon de placement souvent long. Pour nous, c'est un premier pas, et nous suivrons avec attention l'évolution de notre investissement.
Le crowdfunding immobilier peut être une piste intéressante pour diversifier un portefeuille, à condition de bien comprendre son fonctionnement, de sélectionner rigoureusement ses projets et de n'y consacrer qu'une part limitée de son épargne.
Avez-vous déjà testé le crowdfunding immobilier ? Partagez votre expérience en commentaire !
Comment se Lancer sur Housers ?
Si, après avoir bien compris les risques, vous souhaitez explorer Housers :
- Rendez-vous sur le site de Housers et créez un compte.
- Complétez la procédure de vérification d'identité.
- Alimentez votre compte par virement.
- Analysez attentivement les projets disponibles et choisissez ceux qui correspondent à votre profil de risque et à vos objectifs.
- N'investissez que ce que vous pouvez vous permettre de perdre.
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